什么叫小产权房

小产权房是指在中国农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，因此也称乡产权房。这类房屋不能像普通商品房那样在市场上自由买卖和流转，且在法律层面存在一定的争议。购买小产权房的居民只能获得使用权而非所有权，这使得他们在面对拆迁、贷款等方面时会遇到诸多限制。

小产权房的存在主要源于城乡二元结构下的土地制度差异，以及城市化进程中的住房需求压力。尽管小产权房在一定程度上缓解了部分低收入群体的居住问题，但由于缺乏规范管理和法律保障，其风险也不容忽视。对于购房者而言，应充分了解相关政策法规，谨慎决策，避免潜在的风险。